Khu kinh tế Vân Phong là khu kinh tế ven biển ở phía Bắc tỉnh Khánh Hòa, bao quanh vịnh Vân Phong – vịnh nước sâu có độ sâu trung bình khoảng 22 m. Bài viết giới thiệu vị trí địa lý, lợi thế tự nhiên, quá trình hình thành và cơ quan quản lý của Khu kinh tế Vân Phong Khánh Hòa; phần quy hoạch và tiến độ dự án được tóm tắt ở cuối bài, kèm đường dẫn tới bài cập nhật chi tiết.
- Vị trí: phía Bắc tỉnh Khánh Hòa, cách trung tâm Nha Trang khoảng 50 km về phía Bắc.
- Diện tích: khoảng 150.000 ha, gồm 79.178 ha mặt nước và 70.822 ha đất liền, đảo.
- Thành lập: năm 2006 (Quyết định 92/2006/QĐ-TTg).
- Cơ quan quản lý: Ban Quản lý Khu kinh tế và Khu công nghiệp tỉnh Khánh Hòa.
- Quy hoạch chung: Quyết định 298/QĐ-TTg ngày 27/3/2023, đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050 — xem tiến độ triển khai quy hoạch.
Khu kinh tế Vân Phong Khánh Hòa ở đâu?
Khu kinh tế Vân Phong nằm ở phía Bắc tỉnh Khánh Hòa, bao quanh vịnh Vân Phong, cách trung tâm Nha Trang khoảng 50 km về phía Bắc. Phía Bắc khu kinh tế giáp đèo Cả, ranh giới với khu vực Phú Yên cũ (nay thuộc tỉnh Đắk Lắk); phía Đông hướng ra Biển Đông. Theo Quyết định 298/QĐ-TTg (2023), phạm vi khu kinh tế gồm 12 xã và 1 thị trấn của huyện Vạn Ninh cùng 7 phường và 3 xã của thị xã Ninh Hòa (địa danh trước sắp xếp hành chính năm 2025).
Từ tháng 7/2025, cấp huyện không còn. Khu vực Bắc Vân Phong (huyện Vạn Ninh cũ) nay gồm các xã Vạn Ninh, Vạn Thắng, Tu Bông, Đại Lãnh và Vạn Hưng; khu vực Nam Vân Phong thuộc địa bàn thị xã Ninh Hòa cũ.
Về giao thông, Quốc lộ 1, đường sắt Bắc – Nam và cao tốc Vân Phong – Nha Trang (thông xe toàn tuyến hơn 83 km từ ngày 01/01/2026) chạy dọc khu kinh tế; phía Nam có sân bay quốc tế Cam Ranh, phía Bắc có sân bay Tuy Hòa (tỉnh Đắk Lắk).
Lợi thế tự nhiên của Khu kinh tế Vân Phong
- Vịnh nước sâu: độ sâu trung bình khoảng 22 m; luồng vào rộng khoảng 200 m, sâu khoảng 25 m; không có sông lớn đổ vào vịnh. Đây là điều kiện tự nhiên để phát triển cảng nước sâu và cảng trung chuyển container.
- Bán đảo Hòn Gốm: dải đất dài gần 30 km chạy từ khu vực Đại Lãnh theo hướng Đông Nam, che chắn vịnh ở phía Đông và phía Bắc. Khu vực Đầm Môn phía trong bán đảo kín gió, được quy hoạch làm khu cảng trung chuyển. Mũi Đôi trên bán đảo là điểm cực Đông trên đất liền Việt Nam.
- Gần tuyến hàng hải quốc tế: vịnh Vân Phong nằm gần các tuyến hàng hải quốc tế qua Biển Đông, thuận lợi cho vận tải biển và trung chuyển hàng hóa.
- Biển, đảo và bãi biển: đảo Hòn Lớn, cụm đảo Điệp Sơn, bãi biển Đại Lãnh, Dốc Lết… Quy hoạch dành khoảng 2.613 ha cho các khu du lịch, tập trung ở Hòn Lớn, bán đảo Hòn Gốm, Đại Lãnh và Dốc Lết.
- Nguồn nước ngọt: hệ thống hồ Đá Bàn, Tiên Du, Đồng Điền, Hoa Sơn.
Khu vực đã có cảng Bắc Vân Phong tại Đầm Môn khai thác hàng tổng hợp và cảng tổng hợp Nam Vân Phong liền kề Khu công nghiệp Ninh Thủy — xem cảng Vân Phong. Phân tích các động lực kinh tế từ những lợi thế này: tiềm năng kinh tế vịnh Vân Phong.
Quá trình hình thành và cơ quan quản lý
- 25/4/2006: Thủ tướng Chính phủ thành lập Khu kinh tế Vân Phong theo Quyết định 92/2006/QĐ-TTg, diện tích khoảng 150.000 ha.
- 2017 – 2018: Bắc Vân Phong được đề xuất là một trong 3 đơn vị hành chính – kinh tế đặc biệt; dự thảo Luật Đặc khu chưa được Quốc hội thông qua — xem đặc khu kinh tế là gì.
- 16/6/2022: Quốc hội ban hành Nghị quyết 55/2022/QH15 thí điểm cơ chế, chính sách đặc thù phát triển tỉnh Khánh Hòa.
- 27/3/2023: Thủ tướng phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Vân Phong đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050 (Quyết định 298/QĐ-TTg).
- 24/01/2025: Kết luận 123-KL/TW yêu cầu xây dựng chính sách đặc thù cho các khu kinh tế tiềm năng lớn, trong đó có Vân Phong.
- 21/7/2025: Quyết định 1570/QĐ-TTg thành lập Ban Quản lý Khu kinh tế và Khu công nghiệp tỉnh Khánh Hòa, trên cơ sở hợp nhất Ban Quản lý Khu kinh tế Vân Phong và Ban Quản lý các khu công nghiệp tỉnh Ninh Thuận.
Ban Quản lý Khu kinh tế và Khu công nghiệp tỉnh Khánh Hòa là cơ quan trực thuộc UBND tỉnh, làm đầu mối quản lý nhà nước và thủ tục đầu tư đối với các dự án trong Khu kinh tế Vân Phong và các khu công nghiệp của tỉnh, theo Nghị định 35/2022/NĐ-CP. Ví dụ, ngày 10/9/2025, Ban Quản lý chấp thuận nhà đầu tư hai dự án Khu đô thị mới Tu Bông và Đầm Môn. Từ ngày 01/7/2025, tỉnh Khánh Hòa hợp nhất với tỉnh Ninh Thuận, nên Ban Quản lý phụ trách cả các khu công nghiệp thuộc khu vực Ninh Thuận cũ.
Về chính sách, cơ chế đang có hiệu lực là Nghị quyết 55/2022/QH15 về thí điểm cơ chế, chính sách đặc thù phát triển tỉnh Khánh Hòa — căn cứ đã được sử dụng khi lựa chọn nhà đầu tư cho Khu đô thị mới Tu Bông. Các cơ chế mới cho Vân Phong được đề xuất trong năm 2025 – 2026 đang ở giai đoạn xây dựng, chưa phải chính sách có hiệu lực; cần phân biệt khi đọc tin về “đặc khu” hay “khu thương mại tự do”.
Quy hoạch Khu kinh tế Vân Phong đến năm 2040 (tóm tắt)
Theo Quyết định 298/QĐ-TTg, Khu kinh tế Vân Phong là khu kinh tế tổng hợp, đa ngành, lấy kinh tế biển làm nền tảng: cảng trung chuyển container quốc tế và dịch vụ logistics, kết hợp đô thị, du lịch và công nghiệp. Khu kinh tế được chia thành 19 phân khu; đến đầu năm 2026, cả 19 phân khu đã được phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/2000. Các dự án lớn đang triển khai gồm Khu đô thị mới Tu Bông, Đầm Môn và Cổ Mã của Sun Group, Khu công nghiệp Dốc Đá Trắng và Khu tái định cư Vạn Thắng. Sân bay Vân Phong đã được bổ sung vào quy hoạch cảng hàng không quốc gia (Quyết định 1140/QĐ-BXD ngày 01/7/2026); lộ trình tiếp theo gồm phê duyệt chủ trương đầu tư, lập quy hoạch chi tiết cảng hàng không và lựa chọn nhà đầu tư, trước khi ấn định mốc khởi công.
Bảng tiến độ từng phân khu, quy mô và mốc mới nhất của từng dự án, cao tốc và sân bay được cập nhật tại bài Quy hoạch Bắc Vân Phong 2040: đã triển khai đến đâu.
Đọc thêm theo từng khu vực: Phân khu 3 và 8 · Phân khu 4 Vĩnh Yên · Phân khu 5 Tuần Lễ – Hòn Ngang · Phân khu 11 Vạn Giã · tiêu điểm đầu tư Khu kinh tế Vân Phong.
Khu kinh tế Vân Phong và thị trường đất nền
- Đất nằm trong ranh dự án: được thu hồi và bồi thường theo phương án giá do Nhà nước phê duyệt, không theo giá thị trường; ranh cụ thể được chốt khi đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt.
- Đất liền kề và khu dân cư hiện hữu: hưởng lợi khi hạ tầng hoàn thiện. Thanh khoản đất nền Vạn Ninh hiện chưa cao, phù hợp đầu tư trung hạn 2–3 năm bằng vốn nhàn rỗi.
- Trước khi mua: đối chiếu thửa đất với các lớp quy hoạch theo hướng dẫn kiểm tra quy hoạch đất Bắc Vân Phong; tham khảo các lô đất đang bán trong Khu kinh tế Vân Phong.
Liên hệ tư vấn
Bắc Vân Phong Land — môi giới tại chỗ Vạn Ninh: dẫn khách xem đất thực tế, tra cứu quy hoạch, hỗ trợ thủ tục sang tên.
- Hotline / Zalo: 0909.136.179
- Hotline: 0899.39.89.29
- Địa chỉ: 40 Đinh Tiên Hoàng, xã Vạn Ninh, tỉnh Khánh Hòa
- Website: nhadatbacvanphong.vn
- Facebook: facebook.com/datnenbacvanphong
Nguồn: Quyết định 92/2006/QĐ-TTg; Quyết định 298/QĐ-TTg ngày 27/3/2023 (theo Báo Điện tử Chính phủ, TTXVN/VietnamPlus và Báo điện tử Đảng bộ tỉnh Khánh Hòa, 28/3/2023); Nghị quyết 55/2022/QH15; Kết luận 123-KL/TW; Nghị định 35/2022/NĐ-CP; Quyết định 1570/QĐ-TTg ngày 21/7/2025; Quyết định 1140/QĐ-BXD ngày 01/7/2026; Báo Điện tử Chính phủ (khoảng cách tới Nha Trang, độ sâu và luồng vịnh); Wikipedia – Vịnh Vân Phong (bán đảo Hòn Gốm); Báo Gia Lai (Mũi Đôi – cực Đông trên đất liền); Tuổi Trẻ (cao tốc Vân Phong – Nha Trang, 01/01/2026); Mekong ASEAN (chấp thuận nhà đầu tư, 10/9/2025). Cập nhật ngày 02/10/2026.
