Phân khu 11 được xác định là khu đô thị hiện hữu, trung tâm hành chính, chính trị của Vạn Ninh. Hé lộ những điểm nổi bật trong bản đồ án quy hoạch tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị Vạn Giã và vùng phụ cận.
I. ĐIỂM NỔI BẬT CHUNG VÀ CHIẾN LƯỢC PHÁT TRIỂN KHÔNG GIAN
Phân khu 11 có tổng diện tích khoảng 3.338 ha, bao gồm 2.666 ha đất liền và 672 ha mặt nước ven biển. Dân số quy hoạch dự kiến đến năm 2040 là khoảng 74.000 dân (bao gồm 70.000 dân thường trú và 4.000 dân quy đổi). Các tiêu chuẩn kinh tế, kỹ thuật áp dụng dựa trên tiêu chí đô thị loại IV.
Cấu trúc không gian được chia thành ba chiến lược chính:
◦ Vùng lõi trung tâm “phố biển Vạn Giã”: Tạo không gian đô thị trung tâm hiện đại, hướng biển, biểu tượng cho sự năng động.
◦ “Vành đai xanh an cư” (Vùng dân cư kết hợp nông nghiệp): Hình thành khu dân cư xen lẫn nông nghiệp đô thị, đóng vai trò chuyển tiếp, sinh sống, sản xuất và tạo cân bằng sinh thái.
◦ “Miền sinh thái sông Hiền Lương” (Vùng cảnh quan nông nghiệp): Phát triển du lịch và nông nghiệp bền vững mang đậm bản sắc địa phương.
II. XÂY DỰNG TẠI KHU ĐÔ THỊ TRUNG TÂM VẠN GIÃ
Khu vực Thị trấn Vạn Giã nằm trong Vùng lõi trung tâm và là nơi tập trung các hoạt động kinh tế, dịch vụ cấp đô thị.
Kiến trúc và Chỉ tiêu Xây dựng:
◦ Các công trình điểm nhấn đô thị, công trình dịch vụ cấp đô thị và hỗn hợp nhà ở – dịch vụ dọc trục đường chính và ven biển được phép xây dựng với tầng cao tối đa 20 tầng.
◦ Đối với đất nhóm nhà ở hiện trạng/khu làng xóm/hỗn hợp, mật độ xây dựng tối đa là 75% – 80%.
◦ Khuyến khích xây dựng tầng hầm tại các khu vực hỗn hợp để tăng không gian đậu xe và kỹ thuật, đồng thời định hướng kết nối công trình ngầm.
III. CÁC DỰ ÁN NỔI BẬT
- Công viên Cảnh quan Ven sông: Dọc theo các tuyến sông chính như Sông Hiền Lương, quy hoạch định hướng hình thành các công viên cảnh quan ven sông kết hợp đường đi bộ, đường ven sông để kết nối với giao thông phân khu vực. Khu vực này được phân bổ 17,14 ha đất dành cho Đất dịch vụ du lịch.
- Dự án Kè bảo vệ 2 bên sông Bà Đường với diện tích 10,20 ha đang được thực hiện. Việc kè bảo vệ này là nền tảng để ổn định bờ sông, tạo điều kiện cho việc phát triển và cải tạo cảnh quan đô thị ven sông sau này.
- Di dời và tái định cư khu vực phía Đông đường Trần Hưng Đạo: Dự án có diện tích 10,00 ha
- Kè biển thị trấn Vạn Giã (giai đoạn 2): Dự án này có diện tích 6,20 ha
- Khu Tái định cư Vong Trắc Tre: Diện tích 9,21 ha
- Cầu Huyện 2 và đường dẫn: Diện tích 3,19 ha
- Khu dân cư Ruộng Bà Mênh: Diện tích 4,80 ha
Có thể thấy đồ án quy hoạch Phân khu 11 đã vạch ra lộ trình chi tiết để cân bằng giữa phát triển đô thị hiện đại và bảo tồn giá trị sinh thái.
