Quy hoạch Bắc Vân Phong 2040 là phần phía Bắc của Quy hoạch chung Khu kinh tế Vân Phong do Thủ tướng phê duyệt năm 2023, nằm trên địa bàn huyện Vạn Ninh cũ (nay là các xã Vạn Ninh, Vạn Thắng, Tu Bông, Đại Lãnh và Vạn Hưng, tỉnh Khánh Hòa). Sau 3 năm, cả 19 phân khu đã được phê duyệt quy hoạch 1/2000, cao tốc đã thông xe toàn tuyến, sân bay đã vào quy hoạch quốc gia và các khu đô thị lớn đã có nhà đầu tư. Bài viết tổng hợp các mốc chính, cập nhật đến tháng 10/2026.
Tóm tắt nhanh
- Quy hoạch gốc: Quyết định 298/QĐ-TTg ngày 27/3/2023, Khu kinh tế Vân Phong khoảng 150.000 ha, chia thành 19 phân khu; khu vực Vạn Ninh gồm phân khu 1 đến 13.
- Quy hoạch phân khu 1/2000: đến đầu năm 2026, cả 19 phân khu đã được phê duyệt, trong đó có 13 phân khu ở Vạn Ninh.
- Cao tốc Vân Phong – Nha Trang: thông xe toàn tuyến hơn 83 km từ ngày 01/01/2026.
- Sân bay Vân Phong: được bổ sung vào quy hoạch cảng hàng không quốc gia theo Quyết định 1140/QĐ-BXD ngày 01/7/2026.
- Dự án lớn: Khu đô thị mới Tu Bông (khoảng 2.579 ha) và Đầm Môn (khoảng 1.440 ha) đã có nhà đầu tư là liên danh thuộc Sun Group (10/9/2025).
Quy hoạch Bắc Vân Phong 2040 đã đi được đến đâu?
Từ khi có quy hoạch chung năm 2023, khu vực Bắc Vân Phong lần lượt hoàn thành các bước nền tảng: phê duyệt quy hoạch phân khu, hoàn thiện cao tốc, chọn nhà đầu tư cho các khu đô thị và đưa sân bay vào quy hoạch quốc gia. Dòng thời gian dưới đây tóm tắt các mốc chính.
Quy hoạch chung Khu kinh tế Vân Phong đến năm 2040
Ngày 27/3/2023, Thủ tướng ký Quyết định 298/QĐ-TTg phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Vân Phong, tỉnh Khánh Hòa đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050. Khu kinh tế rộng khoảng 150.000 ha, gồm khoảng 79.178 ha mặt nước và 70.822 ha đất liền, đảo. Đây là khu kinh tế tổng hợp, đa ngành, đa lĩnh vực, lấy kinh tế biển làm nền tảng với cảng trung chuyển container quốc tế và dịch vụ logistics, kết hợp phát triển đô thị, du lịch và công nghiệp.
- Bắc Vân Phong (Vạn Ninh cũ, phân khu 1–13): định hướng đô thị biển, du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp; có trung tâm cảng biển – đô thị Đầm Môn (phân khu 3) và khu công nghiệp – dịch vụ Vạn Hưng (phân khu 13).
- Nam Vân Phong (Ninh Hòa cũ, phân khu 14–19): công nghiệp, cảng biển và đô thị dịch vụ.
Cơ chế đặc thù đang có hiệu lực cho tỉnh Khánh Hòa, bao gồm Khu kinh tế Vân Phong, là Nghị quyết 55/2022/QH15. Mô hình “đặc khu” từng được đề xuất năm 2018 chưa được Quốc hội thông qua; các đề xuất mới về đặc khu là đề án đang được nghiên cứu, cần phân biệt với chính sách đang áp dụng — xem thêm đặc khu kinh tế là gì. Tổng quan toàn khu kinh tế (vị trí, cảng, cơ quan quản lý) có tại bài Khu kinh tế Vân Phong Khánh Hòa.
Tiến độ quy hoạch phân khu 1/2000 tại Bắc Vân Phong
Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 cụ thể hóa quy hoạch chung cho từng khu vực: xác định chức năng từng ô đất, mạng lưới đường và chỉ tiêu xây dựng, làm cơ sở để lập quy hoạch chi tiết 1/500 cho các dự án. Đến đầu năm 2026, cả 19 phân khu của Khu kinh tế Vân Phong đã được phê duyệt, trong đó có 13 phân khu thuộc khu vực Vạn Ninh.
| Phân khu | Khu vực | Tình trạng |
|---|---|---|
| 01 | Khu du lịch sinh thái đảo Hòn Lớn | Đã phê duyệt (2024) |
| 02 | Khu du lịch núi Khải Lương | Đã phê duyệt (2024) |
| 03 | Trung tâm cảng biển, đô thị Đầm Môn | Đã phê duyệt (1/2024) |
| 04 | Khu đô thị, du lịch Vĩnh Yên – Mũi Đá Son | QĐ 1885/QĐ-UBND ngày 29/6/2025 |
| 05 | Khu đô thị, thương mại, dịch vụ du lịch Tuần Lễ – Hòn Ngang | QĐ 1686/QĐ-UBND ngày 19/6/2025 |
| 06 | Khu du lịch đảo Điệp Sơn | Đã phê duyệt (*) |
| 07 | Khu đô thị sinh thái Đại Lãnh | Đã phê duyệt (*) |
| 08 | Khu đô thị du lịch Cổ Mã – Tu Bông | Đã phê duyệt (1/2024) |
| 09 | Khu du lịch sinh thái núi Tây Tu Bông | Đã phê duyệt (1/2026) |
| 10 | Khu sinh thái núi Tây Vạn Giã | Đã phê duyệt (*) |
| 11 | Khu đô thị Vạn Giã và vùng phụ cận | QĐ 203/QĐ-UBND ngày 20/01/2026 |
| 12 | Khu đô thị Nam Vạn Giã | QĐ 202/QĐ-UBND ngày 20/01/2026 |
| 13 | Khu công nghiệp, đô thị dịch vụ Vạn Hưng | Đã phê duyệt (1/2026) |
Quy hoạch phân khu cho biết chức năng của từng khu vực; ranh giới và chỉ tiêu cụ thể của từng dự án được chốt ở quy hoạch chi tiết 1/500. Ví dụ chi tiết về một đồ án phân khu: quy hoạch Phân khu 11 – Khu đô thị Vạn Giã. Muốn biết một lô đất cụ thể đang thuộc lớp quy hoạch nào, xem hướng dẫn kiểm tra quy hoạch đất Bắc Vân Phong.
Hạ tầng giao thông: cao tốc đã thông, sân bay đã vào quy hoạch
Cao tốc Vân Phong – Nha Trang và Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột
Ngày 19/4/2025, khoảng 70 km cao tốc Vân Phong – Nha Trang được đưa vào khai thác. Ngày 01/01/2026, đoạn 13 km cuối thông xe, hoàn thành toàn tuyến hơn 83 km từ đèo Cổ Mã đến điểm nối cao tốc Nha Trang – Cam Lâm. Ở phía Nam khu kinh tế, cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột kết nối Tây Nguyên với khu vực Vân Phong, được đặt mục tiêu cơ bản hoàn thành trước ngày 31/12/2026.
Sân bay Vân Phong
Ngày 01/7/2026, Bộ Xây dựng ban hành Quyết định 1140/QĐ-BXD, bổ sung Cảng hàng không Vân Phong vào quy hoạch hệ thống cảng hàng không quốc gia, là 1 trong 19 cảng hàng không quốc tế đến năm 2030.
| Vị trí | Vùng mặt nước ven bờ xã Vạn Thắng |
| Diện tích quy hoạch | Khoảng 497,1 ha |
| Cấp sân bay | 4E |
| Công suất | Khoảng 1,5 triệu khách/năm (2030), 2,5 triệu khách/năm (2050) |
| Tổng mức đầu tư dự kiến | Khoảng 9.214 tỷ đồng |
| Tính chất | Sân bay lưỡng dụng (dân dụng và quân sự) |
Con số 550 ha từng được nêu trong các đề xuất năm 2023 (kể cả phiên bản trước của bài viết này); quy mô chính thức theo Quyết định 1140/QĐ-BXD là khoảng 497,1 ha. Việc vào quy hoạch quốc gia là bước nền tảng; lộ trình chuẩn tiếp theo gồm phê duyệt chủ trương đầu tư, lập quy hoạch chi tiết cảng hàng không và lựa chọn nhà đầu tư, trước khi ấn định mốc khởi công. Chi tiết tại bài sân bay Vân Phong chính thức vào quy hoạch quốc gia.
Các dự án lớn đang triển khai
Ngày 10/9/2025, Ban Quản lý Khu kinh tế và Khu công nghiệp tỉnh Khánh Hòa chấp thuận nhà đầu tư hai dự án Khu đô thị mới Tu Bông và Đầm Môn: liên danh Công ty TNHH Mặt Trời Phú Quốc và Công ty TNHH Mặt Trời Hạ Long, thuộc Sun Group. Thời gian thực hiện dự kiến từ quý II/2025 đến quý IV/2034.
| Dự án | Quy mô | Mốc mới nhất |
|---|---|---|
| Khu đô thị mới Tu Bông (Sun Group) | Khoảng 2.579 ha tại các xã Vạn Thắng, Tu Bông, Đại Lãnh; vốn 43.002 tỷ đồng; dân số dự kiến khoảng 74.700 người | Chủ trương đầu tư 30/6/2025; nhà đầu tư 10/9/2025; thông báo thu hồi khoảng 503 ha tại xã Vạn Thắng (11/2025); duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết 1/500 (2/2026) |
| Khu đô thị mới Đầm Môn (Sun Group) | Khoảng 1.440 ha tại xã Đại Lãnh; vốn 25.645,5 tỷ đồng; dân số dự kiến khoảng 28.540 người | Chấp thuận nhà đầu tư 10/9/2025 |
| Khu đô thị mới Cổ Mã (Sun Group) | Khoảng 235,4 ha tại xã Tu Bông | Đang bồi thường, giải phóng mặt bằng giai đoạn 1 (7/2026) |
| Khu công nghiệp Dốc Đá Trắng | Khoảng 288 ha tại xã Vạn Hưng | Động thổ 02/4/2025 |
| Khu tái định cư Vạn Thắng | Giai đoạn 1: 70,14 ha, khoảng 1.446 lô | Khởi công 19/12/2025 |
Thông tin chi tiết từng dự án: danh sách các dự án của Sun Group tại Khu kinh tế Vân Phong.
Kênh đào Kra và định hướng cảng Vân Phong
Phiên bản trước của bài viết (6/2023) đặt nhiều kỳ vọng vào kênh đào Kra của Thái Lan như một cơ hội cho cảng trung chuyển Vân Phong. Đến nay kênh đào Kra vẫn chưa được triển khai; Thái Lan đang theo đuổi dự án Land Bridge, nối hai cảng nước sâu Chumphon (vịnh Thái Lan) và Ranong (biển Andaman) bằng đường cao tốc và đường sắt, tổng vốn khoảng 1.000 tỷ baht, mục tiêu vận hành giai đoạn đầu năm 2030 (Báo Điện tử Chính phủ, 9/2025).
Vì vậy, động lực trực tiếp của Bắc Vân Phong hiện nay đến từ quy hoạch, hạ tầng và các dự án trong nước nêu ở trên. Các tuyến vận tải biển quốc tế vẫn là bối cảnh dài hạn cho định hướng cảng trung chuyển của Khu kinh tế Vân Phong.
Thông tin cần biết khi mua đất Bắc Vân Phong
- Đất trong ranh dự án (ví dụ Khu đô thị mới Tu Bông, Đầm Môn): được thu hồi và bồi thường theo bảng giá, chính sách của Nhà nước tại thời điểm thu hồi, không theo giá giao dịch trên thị trường.
- Quy hoạch phân khu 1/2000 cho biết chức năng khu vực; ranh giới và chỉ tiêu chi tiết của từng dự án được chốt ở quy hoạch chi tiết 1/500.
- Tiến độ bồi thường, giải phóng mặt bằng phụ thuộc nhiều yếu tố và khó dự báo chính xác.
- Sân bay Vân Phong đã vào quy hoạch quốc gia; các bước chủ trương đầu tư, quy hoạch chi tiết và chọn nhà đầu tư sẽ quyết định tiến độ thực tế.
- Thanh khoản đất nền Vạn Ninh hiện chưa cao, phù hợp với dòng vốn nhàn rỗi trung hạn khoảng 2–3 năm.
Trước khi xuống tiền, nên đối chiếu lô đất với cả quy hoạch chung, quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch phân khu — xem 5 bước kiểm tra quy hoạch đất Bắc Vân Phong, và tham khảo các lô đất đang bán tại Bắc Vân Phong.
Những mốc tiếp theo cần theo dõi
- Quy hoạch chi tiết 1/500 lập trên nền các phân khu đã duyệt, trước hết là Khu đô thị mới Tu Bông, Đầm Môn, cùng tiến độ bồi thường của các dự án này.
- Chủ trương đầu tư sân bay Vân Phong.
- Cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột hoàn thành (mục tiêu cuối năm 2026).
- Quy hoạch chung đô thị Khánh Hòa đến năm 2050: Thủ tướng đã phê duyệt nhiệm vụ lập quy hoạch (Quyết định 757/QĐ-TTg ngày 28/4/2026); đồ án sẽ là lớp quy hoạch cấp tỉnh tiếp theo, kế thừa các quy hoạch đã được phê duyệt như Khu kinh tế Vân Phong.
Bắc Vân Phong Land sẽ tiếp tục cập nhật bài viết khi có quyết định mới.
Liên hệ tư vấn
Bắc Vân Phong Land — môi giới tại chỗ Vạn Ninh: dẫn khách xem đất thực tế, tra cứu quy hoạch từng lô đất, hỗ trợ thủ tục sang tên.
- Hotline / Zalo: 0909.136.179
- Hotline: 0899.39.89.29
- Địa chỉ: 40 Đinh Tiên Hoàng, xã Vạn Ninh, tỉnh Khánh Hòa
- Website: nhadatbacvanphong.vn
- Facebook: facebook.com/datnenbacvanphong
Nguồn: Quyết định 298/QĐ-TTg ngày 27/3/2023; các quyết định phê duyệt quy hoạch phân khu của UBND tỉnh Khánh Hòa (1686, 1885/QĐ-UBND năm 2025; 202, 203/QĐ-UBND ngày 20/01/2026; VnEconomy 29/01/2024; CafeLand 23/01/2026); Ban Quản lý Khu kinh tế và Khu công nghiệp tỉnh Khánh Hòa (chấp thuận nhà đầu tư ngày 10/9/2025, theo Mekong ASEAN); Báo Người Lao Động (12/11/2025); VietnamMoi (23/02/2026); Tuổi Trẻ (19/4/2025, 01/01/2026); CafeF (12/9/2026); Quyết định 1140/QĐ-BXD ngày 01/7/2026; Báo Điện tử Chính phủ (13/9/2025); Báo Khánh Hòa (19/12/2025); Quyết định 757/QĐ-TTg ngày 28/4/2026. Cập nhật ngày 01/10/2026.
