Ngày 1/7/2026, Bộ trưởng Bộ Xây dựng ký Quyết định số 1140/QĐ-BXD phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch hệ thống cảng hàng không toàn quốc thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn đến 2050. Trong đó, Cảng hàng không quốc tế Vân Phong chính thức được bổ sung vào quy hoạch quốc gia — điều mà suốt nhiều năm trước đó mới chỉ dừng ở mức đề xuất của tỉnh Khánh Hòa.
Đây là thay đổi pháp lý thật, có văn bản — bước tiến đáng kể sau nhiều năm dự án mới chỉ nằm ở mức đề xuất. Bài này làm rõ quyết định nói gì, dự án đang ở đâu trong lộ trình, và những bước tiếp theo cần theo dõi.
Quyết định 1140/QĐ-BXD nói gì về sân bay Vân Phong
| Cấp sân bay | Cấp 4E theo phân cấp ICAO |
| Diện tích quy hoạch | Khoảng 497,1 ha, nằm hoàn toàn trên vùng mặt nước ven bờ |
| Công suất 2030 | Khoảng 1,5 triệu hành khách/năm |
| Công suất 2050 | Khoảng 2,5 triệu hành khách/năm |
| Tổng mức đầu tư dự kiến | Khoảng 9.214 tỷ đồng |
| Vị trí | Xã Vạn Thắng, tỉnh Khánh Hòa (văn bản cũ ghi: huyện Vạn Ninh) |
Sân bay Vân Phong là 1 trong 19 cảng hàng không quốc tế của cả nước theo quy hoạch đến năm 2030, và là một trong 7 cảng hàng không được bổ sung mới trong lần điều chỉnh này — cùng với Ninh Bình, Gia Bình, Lai Châu, Bạch Long Vĩ, Măng Đen và Phan Thiết.
Nếu được triển khai, đây sẽ là sân bay đầu tiên tại Việt Nam xây dựng hoàn toàn trên mặt nước.
Sân bay Vân Phong nằm ở đâu?
Vị trí quy hoạch nằm trên vùng mặt nước ven bờ thuộc xã Vạn Thắng, phía vịnh Vân Phong. Đối chiếu trên bản đồ:
- Chạy dọc theo bờ biển phía đông xã Vạn Thắng, gần trục ĐT651C
- Cách Quốc lộ 1A và tuyến cao tốc Vân Phong – Nha Trang không xa về phía tây
- Đối diện qua mặt nước là đảo Điệp Sơn và Hòn Bịp
- Cách trung tâm Nha Trang khoảng 65 km về phía Bắc, cách sân bay Tuy Hòa khoảng 48 km về phía Nam, cách sân bay Cam Ranh khoảng 108 km
Ý nghĩa của quy hoạch — đây là phần quan trọng nhất
Chính văn bản dùng cụm từ “nghiên cứu quy hoạch, hình thành 36 cảng hàng không” cho giai đoạn 2021–2030 — đây là ngôn ngữ của bước định hướng chiến lược. Nói cách khác, dự án đã có chỗ đứng trong quy hoạch quốc gia, và lộ trình phía trước còn một số bước thủ tục cần hoàn tất.
Lộ trình từ khi một sân bay vào quy hoạch hệ thống đến ngày cắm mốc gồm các bước sau:
- Lập và phê duyệt quy hoạch chi tiết cảng hàng không — xác định ranh, đường băng, nhà ga, đường kết nối
- Chấp thuận chủ trương đầu tư ở cấp có thẩm quyền
- Lựa chọn nhà đầu tư (dự kiến theo phương thức PPP)
- Đánh giá tác động môi trường — với công trình lấn biển gần 500 ha, bước này không đơn giản
- Giải phóng mặt bằng, giao khu vực biển
- Sau đó mới đến thiết kế kỹ thuật và khởi công
Tính đến cuối tháng 7/2026, dự án đã hoàn thành bước nền tảng: được đưa vào quy hoạch hệ thống cảng hàng không quốc gia. Đây là điều kiện tiên quyết để triển khai các bước tiếp theo và tiến tới ấn định mốc khởi công chính thức.
Phương án đầu tư tỉnh Khánh Hòa đề xuất
Trước đó, UBND tỉnh Khánh Hòa đã đưa ra 3 phương án triển khai và đề xuất chọn phương án 3:
- Nhà nước lo tái định cư, giải phóng mặt bằng, đầu tư công trình bảo đảm hoạt động bay và hỗ trợ một phần san nền khu hàng không
- Nhà đầu tư PPP xây dựng công trình khu hàng không, khu hàng không dân dụng và hệ thống giao thông sau khi được bàn giao đất sạch
- Nhà nước quản lý, vận hành công trình bảo đảm hoạt động bay; nhà đầu tư PPP quản lý, vận hành khu hàng không
Sân bay cũng được định hướng lưỡng dụng — sân bay quân sự cấp I kết hợp dân dụng.
Điều này ảnh hưởng thế nào đến đất nền Vạn Ninh?
Ba nhóm tác động khác nhau, hệ quả tài chính hoàn toàn khác nhau:
- Đất nằm trong ranh dự án hoặc phạm vi giải phóng mặt bằng phụ trợ: sẽ bị thu hồi, bồi thường theo phương án giá Nhà nước phê duyệt — không phải giá thị trường. Mua vào với kỳ vọng “được đền bù cao” là rủi ro lớn, và hiện ranh cụ thể còn chưa có vì quy hoạch chi tiết cảng hàng không chưa lập.
- Đất khu dân cư hiện hữu quanh xã Vạn Thắng, dọc ĐT651C: nhóm hưởng lợi hạ tầng rõ nhất nếu dự án chạy — nhưng cũng là nhóm chịu ảnh hưởng nếu dự án chậm nhiều năm.
- Đất ở các xã lân cận (Vạn Ninh, Tu Bông): hưởng lợi gián tiếp, ít rủi ro thu hồi, phù hợp với người mua để ở hoặc đầu tư trung hạn.
Việc bắt buộc trước khi xuống tiền ở bất kỳ lô nào quanh khu vực này: tra cứu thửa đất đó có nằm trong ranh quy hoạch hay không. Đây là việc tra được tại cơ quan chức năng, không phải phỏng đoán theo bản đồ lan truyền trên mạng.
Bốn rủi ro cần tính trước
- Chưa có mốc thời gian. Quy hoạch đặt tầm nhìn đến 2030 cho công suất 1,5 triệu khách/năm, nhưng chưa có quyết định chủ trương đầu tư nên chưa có tiến độ ràng buộc.
- Công trình lấn biển gần 500 ha là bài toán kỹ thuật và môi trường lớn. Đây là mô hình chưa từng làm ở Việt Nam. Yêu cầu về công nghệ thi công, an toàn khai thác và thích ứng biến đổi khí hậu đều ở mức cao — đồng nghĩa với khả năng kéo dài thời gian chuẩn bị.
- Phụ thuộc vào việc gọi được nhà đầu tư PPP. Phương án tỉnh chọn cần có nhà đầu tư tư nhân bỏ vốn phần khu hàng không. Chưa có nhà đầu tư nào được công bố.
- Thanh khoản đất nền Vạn Ninh hiện ở mức thấp. Thông tin quy hoạch tốt không tự động tạo ra người mua. Nếu cần rút vốn trong 6–12 tháng, đất nền khu vực này không phải kênh phù hợp; khung thời gian hợp lý là 2–3 năm trở lên và chỉ dùng vốn nhàn rỗi.
Lưu ý: các con số đang vênh nhau giữa các nguồn
Nếu bạn thấy nhiều con số khác nhau về cùng một dự án thì không phải ai đó nói sai — mà là số liệu thay đổi qua từng bước hồ sơ:
| Chỉ tiêu | Số cũ | Số theo QĐ 1140 (1/7/2026) |
|---|---|---|
| Tổng mức đầu tư | ~7.892 tỷ đồng (đề xuất PPP, 2024) | ~9.214 tỷ đồng |
| Diện tích | Nhiều nguồn mạng xã hội ghi 550 ha | 497,1 ha |
Khi cần con số để ra quyết định tài chính, lấy theo văn bản mới nhất — hiện là Quyết định 1140/QĐ-BXD ngày 1/7/2026. Ảnh và infographic trôi nổi trên Facebook thường dùng lại số cũ.
Tìm hiểu thêm
- Tiến độ 3 dự án Sun Group tại Bắc Vân Phong (cập nhật 7/2026)
- Cảng Vân Phong ở đâu và vai trò trong quy hoạch Khu kinh tế
- Đặc khu kinh tế là gì? Cơ chế nào đang áp dụng cho Vân Phong
- Khu dân cư hiện hữu liền kề TĐC Vạn Thắng – KĐT Sân bay Vân Phong
Liên hệ tư vấn
Bắc Vân Phong Land — môi giới tại chỗ Vạn Ninh. Dịch vụ hỗ trợ trực tiếp: dẫn khách đi xem đất thực tế, tra cứu thửa đất có nằm trong ranh quy hoạch hay không, hỗ trợ thủ tục công chứng sang tên, hồ sơ vay vốn ngân hàng.
- Hotline / Zalo: 0909.136.179
- Địa chỉ: 40 Đinh Tiên Hoàng, xã Vạn Ninh, tỉnh Khánh Hòa
- Website: nhadatbacvanphong.vn
- Facebook: facebook.com/datnenbacvanphong
Nguồn: Quyết định 1140/QĐ-BXD ngày 01/7/2026 của Bộ Xây dựng; Báo Điện tử Chính phủ (07/7/2026); Người Quan Sát / Reatimes (08/7/2026); đề xuất phương án đầu tư của UBND tỉnh Khánh Hòa. Cập nhật ngày 29/07/2026.
