Bán đất Tu Bông – dự án nhà phố liền kề đường 2/9 & view sông Tu Bông tọa lạc tại thôn Tân Phước Tây, xã Tu Bông (Vạn Phước cũ), tỉnh Khánh Hòa. Đây là quỹ đất hiếm nằm ở điểm giao thoa giữa trục thương mại (đường 2/9 quy hoạch 20m, đối diện Bệnh viện Đa khoa Tu Bông) và trục du lịch ven sông Tu Bông, liền kề dự án Khu đô thị Cổ Mã 235ha của Sun Group.
Dự án được Bắc Vân Phong Land phân phối trực tiếp, gồm 2 giai đoạn: Giai đoạn 1 với 6 lô mặt tiền đường 2/9 (đã mở bán từ tháng 4/2026, hiện còn 4 lô), và Giai đoạn 2 với 18 lô full thổ cư view sông Tu Bông chuẩn bị công bố giá.
Vị trí dự án – Nhà phố liền kề đường 2/9 & view sông Tu Bông
Toàn bộ quỹ đất nằm tại thôn Tân Phước Tây, xã Tu Bông, tỉnh Khánh Hòa – khu vực trung tâm hành chính mới của xã Tu Bông sau sáp nhập. Đây là vùng đất đang chuyển mình mạnh nhờ hạ tầng và các dự án lớn cấp vùng.
Kết nối giao thông
- Mặt tiền đường 2/9 (quy hoạch mở rộng 20m) – trục xương sống nối trung tâm Tu Bông với các dự án Sun Group phía Đông
- Cách Quốc lộ 1A khoảng 100m – thuận tiện di chuyển Bắc Nam
- Cách nút giao cao tốc Vân Phong – Nha Trang khoảng 2km – rút ngắn thời gian về Nha Trang
- Gần ga Vạn Phước tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc Nam (đã có trong quy hoạch)
Điểm giao thoa thương mại và du lịch
- Đối diện Bệnh viện Đa khoa Tu Bông – nguồn khách lưu thông ổn định, phù hợp kinh doanh dịch vụ y tế phụ trợ
- Giáp sông Tu Bông – dãy 10 lô giai đoạn 2 có view sông trực tiếp, khí hậu mát mẻ quanh năm
- Liền kề dự án Khu đô thị Cổ Mã 235ha do Sun Group đầu tư
- Khu dân cư hiện hữu đã hình thành, đầy đủ điện, nước, viễn thông
Quy hoạch dự án 2 giai đoạn
Toàn dự án gồm 24 lô, được phân thành 2 giai đoạn theo tiến độ pháp lý và vị trí:
Giai đoạn 1: 6 lô mặt tiền đường 2/9 (đang mở bán)
Dãy 6 lô mặt tiền đường 2/9 và đường bê tông 6m phía Bắc, đã tách thửa hoàn chỉnh. Sổ đỏ riêng từng nền, loại đất ONT (đất ở nông thôn) kèm phần LUC (đất trồng lúa) thuộc chỉ giới quy hoạch giao thông phía trước lô.
Bảng giá áp dụng từ 28/07/2026:
| Lô | Diện tích ONT | Hướng | Thành tiền | Tình trạng |
|---|---|---|---|---|
| Lô 1 | 197,7 m² | Góc Bắc – Tây Bắc | 1,42 tỷ | Đã nhận cọc |
| Lô 2 | 91,3 m² | Bắc | 795 triệu | Còn trống |
| Lô 3 | 98,6 m² | Góc Bắc – Tây Bắc | 1,17 tỷ | Còn trống |
| Lô 4 | 95,1 m² | Đông | 870 triệu | Còn trống |
| Lô 5 | 100,9 m² | Đông | 920 triệu | Còn trống |
| Lô 6 | 159,7 m² | Đông | 1,27 tỷ | Đã nhận cọc |
Đơn giá bán tính trên phần thổ cư (ONT), tương đương khoảng 7,2 – 11,9 triệu/m² tùy vị trí lô. Phần LUC là khoảng sân trước thuộc chỉ giới quy hoạch giao thông, khách hàng có thể sử dụng làm lối vào, chỗ để xe.
Giai đoạn 2: 18 lô full thổ cư view sông Tu Bông (chuẩn bị mở bán)
Dãy 18 lô giai đoạn 2 nằm giữa đường ven sông (giáp sông Tu Bông) và đường 2/9 quy hoạch 20m, được kết nối với đường 2/9 qua tuyến bê tông nội bộ 3-5m. Điểm nổi bật của giai đoạn 2 là toàn bộ 18 lô đều là đất full thổ cư – giáp tuyến đường quy hoạch ven sông Tu Bông.
Quỹ đất được chia thành 2 dãy:
- Dãy A – 10 lô giáp đường ven sông: có view sông Tu Bông trực tiếp, diện tích từ 79,4m² đến 170,6m². Phù hợp mô hình nhà phố kết hợp cà phê, homestay, dịch vụ du lịch ven sông.
- Dãy B – 8 lô giữa 2 đường bê tông: diện tích từ 75,9m² đến 102,0m², vị trí trung tâm khu phân lô, thuận tiện cho nhà ở gia đình hoặc kinh doanh dịch vụ khu dân cư.
Giai đoạn 2 đang trong quá trình hoàn thiện tách thửa và sẽ công bố bảng giá chính thức trong thời gian tới. Khách hàng có nhu cầu vui lòng liên hệ để được ưu tiên chọn lô đẹp trước khi công bố giá.
Tiện ích & hạ tầng xung quanh
Vị trí dự án thừa hưởng hệ tiện ích đầy đủ của trung tâm xã Tu Bông và các công trình cấp vùng đang triển khai tại Bắc Vân Phong:
- Bệnh viện Đa khoa Tu Bông – ngay đối diện qua đường 2/9
- Chợ Tu Bông, trường học các cấp trong bán kính 1-2km
- Khu dân cư hiện hữu đông đúc, an ninh tốt
- Sông Tu Bông – dòng sông giữ khí hậu mát mẻ quanh năm cho khu vực
- Hồ Hoa Sơn ở phía Tây – cảnh quan sinh thái
- Cao tốc Vân Phong – Nha Trang đã thông xe (nút giao cách dự án khoảng 2km)
- Ga Vạn Phước – đã được đưa vào quy hoạch tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc Nam
Tiềm năng phát triển – Liền kề Sun Cổ Mã 235ha
Khu đô thị Cổ Mã – Điểm nhấn suối khoáng nóng của Sun Group
Theo Ban Quản lý Khu kinh tế Vân Phong, dự án Khu đô thị mới Cổ Mã đã được phê duyệt lựa chọn nhà đầu tư vào tháng 12/2024. Đây là bước nền tảng để dự án chuyển sang giai đoạn thực hiện. Các thông số chính:
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH Mặt Trời Sông Hàn (thành viên Sun Group)
- Quy mô: hơn 235ha tại xã Tu Bông
- Tổng mức đầu tư: gần 6.000 tỷ đồng
- Dân số dự kiến: khoảng 9.700 người
- Sản phẩm: 171 căn liền kề, 150 biệt thự, 0,9ha nhà ở xã hội
- Điểm nhấn đặc biệt: khai thác nguồn nước khoáng nóng tự nhiên để phát triển sản phẩm du lịch nghỉ dưỡng
- Lộ trình: dự kiến triển khai san lấp mặt bằng cuối năm 2026 (chưa có mốc khởi công chính thức)
Sun Group tại Bắc Vân Phong – Tổng vốn hơn 71.000 tỷ đồng
Không chỉ có Cổ Mã 235ha, Sun Group còn được chấp thuận đầu tư 2 khu đô thị lớn khác trong khu vực Bắc Vân Phong, tạo hệ sinh thái đô thị – du lịch – nghỉ dưỡng liên hoàn:
| Dự án Sun Group | Quy mô | Vốn đầu tư | Vị trí |
|---|---|---|---|
| Khu đô thị mới Cổ Mã | 235 ha | ~6.000 tỷ đồng | Xã Tu Bông (Vạn Phước cũ) |
| Khu đô thị mới Tu Bông | 2.579 ha | ~40.000 tỷ đồng | Vạn Thắng, Tu Bông, Đại Lãnh |
| Khu đô thị mới Đầm Môn | 1.440 ha | ~25.100 tỷ đồng | Xã Đại Lãnh |
| Tổng cộng | ~4.254 ha | ~71.100 tỷ đồng | Toàn khu Bắc Vân Phong |
Với dòng vốn Sun Group đổ vào khu vực, mặt bằng giá đất Tu Bông đang bước vào chu kỳ tái định giá theo chuẩn các dự án Sun Group đã thực hiện tại Phú Quốc, Hạ Long, Sầm Sơn.
Phương thức thanh toán & chi phí
Giao dịch được thực hiện theo 3 đợt thanh toán, đảm bảo an toàn pháp lý cho khách hàng:
- Đặt cọc: 100 triệu đồng/lô ngay khi ký hợp đồng đặt cọc
- Công chứng: trong vòng 25-30 ngày kể từ ngày cọc, thanh toán 98% giá trị sản phẩm (bao gồm cả 100 triệu đặt cọc) và công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Phòng Công chứng
- Nhận sổ: thanh toán 2% còn lại khi nhận sổ đỏ đã sang tên
Giá bán đã bao gồm: thuế thu nhập cá nhân của bên bán, lệ phí trước bạ, phí nhận sổ và phí công chứng. Khách hàng không phát sinh thêm chi phí thuế phí trong quá trình sang tên.
Lưu ý pháp lý & quy hoạch
Để khách hàng nắm rõ toàn bộ hiện trạng dự án trước khi quyết định, chúng tôi công bố đầy đủ các thông tin pháp lý sau:
- Giai đoạn 1 (6 lô): loại đất trong sổ là ONT kèm phần LUC thuộc chỉ giới quy hoạch giao thông. Đơn giá và thành tiền chỉ tính trên phần ONT thổ cư. Phần LUC dùng làm sân trước, lối đi, không xây công trình kiên cố.
- Giai đoạn 2 (18 lô): toàn bộ diện tích là đất ở nông thôn (ONT full thổ cư). Đang trong quá trình hoàn thiện tách thửa, sẽ công bố bảng giá chính thức sau.
- Sổ đỏ: tách thửa riêng từng lô, chủ đứng tên là chủ đất gốc (chính chủ), giao sổ cho khách sau công chứng sang tên.
- Dự án Sun Cổ Mã 235ha: đã hoàn thành bước phê duyệt nhà đầu tư (tháng 12/2024) – đây là điều kiện tiên quyết để triển khai các bước tiếp theo. Dự kiến san lấp mặt bằng cuối năm 2026, chưa có mốc khởi công chính thức.
- Hạ tầng giao thông: cao tốc Vân Phong – Nha Trang đã thông xe. Tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc Nam với ga Vạn Phước đã được đưa vào quy hoạch quốc gia, chưa có mốc khởi công.
- Thanh khoản: thị trường đất nền Vạn Ninh hiện ở giai đoạn đầu chu kỳ mới, phù hợp với nhà đầu tư có vốn nhàn rỗi trung hạn 2-3 năm để đón sóng hạ tầng Sun Group.
Liên hệ xem đất và tư vấn
Công ty Bắc Vân Phong Land – đơn vị phân phối trực tiếp dự án, chuyên tư vấn bán đất Tu Bông và các dự án bất động sản Bắc Vân Phong với gần 10 năm kinh nghiệm tại địa phương.
- Hotline / Zalo: 0909.136.179
- Địa chỉ: 40 Đinh Tiên Hoàng, xã Vạn Ninh, tỉnh Khánh Hòa
- Website: nhadatbacvanphong.vn
- Facebook: facebook.com/datnenbacvanphong
Dịch vụ hỗ trợ miễn phí: dẫn khách đi xem thực tế, tra cứu quy hoạch, hỗ trợ thủ tục công chứng sang tên và làm hồ sơ vay vốn ngân hàng.
