Tin liên quan:
<< Sang tên sổ đỏ mất bao nhiêu tiền?
<< Mua đất dự án chưa có sổ đỏ nên không?
<< Các rủi ro và giải pháp đảm bảo an toàn khi mua đất dự án
Thủ tục pháp lý khi mua đất dự án là điều mà chúng ta nên tìm hiểu trước khi mua đất nền ở các dự án. Bạn nên lưu ý các vấn để quan trọng để tránh rắc rối sau này. Hôm nay Bắc Vân Phong Land sẽ chia sẻ cho bạn đọc biết thủ tục pháp lý khi mua đất dự án cùng với đó là những thông tin cần thiết xoay quanh vấn đề này.
Thủ tục không phải là dễ nhưng cũng không quá phức tạp do đó tùy trường hợp mà đòi hỏi người giao dịch phải trở nên linh hoạt.
Xem thêm đất dự án đặc khu kinh tế quốc gia: Đất Bắc Vân Phong
1. Thủ tục pháp lý khi mua đất dự án
Cơ sở pháp lý được dựa trên điều 194 Luật Đất đai 2013, Điều 41 nghị định 43/2014/NĐ-CP…
Theo quy định về việc mua đất dự án từ chủ đầu tư: Sau khi chủ đầu tư hoàn thành xong phần xây dựng kết cấu hạ tầng cùng với nghĩa vụ tài chính về đất đai, thì cần được UBND tỉnh cấp phép về vấn đề phân lô bán. Sau khi được phép, chủ đầu tư mới có quyền bán đất nền dự án. Người mua cần tìm hiểu về vấn đề này để xem rằng dự án đã được cấp phép hay chưa vì đây là thủ tục pháp lý khi mua đất dự án rất quan trọng.
Thủ tục pháp lý khi mua đất dự án
Xét về hợp đồng thông thường thì chủ đầu tư sẽ bán đất cho khách bằng hình thức hợp đồng cọc, hợp tác hoặc hợp đồng góp vốn. Khi đó người mua sẽ thanh toán tiền đất theo dạng trả góp và chịu trách nhiệm xây dựng nhà theo thiết kế của chủ đầu tư có sẵn. Sau khi ký dạng hợp đồng như thế này, người mua sẽ nhận nhà, đất và được chủ đầu tư tiến hành sang tên thông qua hình thức phân chia sản phẩm. Nhưng vấn đề này có thể khá rắc rối bởi nếu xảy ra tranh chấp khởi kiện pháp luật khó đảm bảo được quyền lợi cho người mua.
Sẽ có 2 trường hợp đưa ra trong hợp đồng:
- Hợp đồng mua bán đất đã có sổ đỏ cần công chứng
- Hợp góp vốn mua đất từ chủ đầu tư.
Với loại hợp đồng bắt buộc công chứng chắc chắn sẽ có giá trị pháp lý cao hơn. Hợp đồng chỉ có hiệu lực khi mà người tham gia có đủ năng lực hành vi về dân sự, đồng thời là hai bên hoàn toàn tự nguyện, nội dung mục đích cũng không vi phạm các khoản cấm.
Về thủ tục pháp lý khi mua đất dự án, ở đây là thủ tục cấp số cho khách cá nhân sẽ được UBND cấp quận huyện cấp. Đối với tổ chức, pháp nhân sẽ được cấp số bởi UBND cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.
2. Các lưu ý khi có ý định mua đất dự án
Thủ tục pháp lý khi mua đất dự án về cơ bản thì như những chia sẻ trên, tuy nhiên thực tế lại không suôn sẻ như vậy, mọi thứ sẽ vô cùng phức tạp. Để giảm thiểu hạn chế đến mức tối thiểu khả năng xấu xảy ra khi mua đất dự án khách hàng nên chú ý các yếu tố dưới:
- Xem xét năng lực của chủ đầu tư, tìm hiểu dự án xem đã hoàn thiện về cơ sở hạ tầng…được sở xây dựng duyệt chưa?
- Chú ý các vấn đề giấy tờ, văn bản, hợp đồng khi giao dịch có đảm bảo pháp lý, nên thực hiện dựa hướng dẫn của nhân viên kinh doanh ở các sàn phân phối hoặc các cá nhân môi giới có đầy đủ chứng chỉ môi giới. Nhưng nhớ là bạn cần đề nghị xem giấy ủy quyền của chủ đầu tư về ký kết hợp đồng để đảm bảo pháp lý.
- Kiểm tra thủ tục pháp lý khi mua đất dự án, xem đất này đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết (thường là 1/500) và có quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền hay chưa?
<< Xem thêm đất dự án Mặt biển Điệp Sơn Island – BĐS Sinh Thái dẫn đầu xu hướng Du Lịch tỉnh Khánh Hòa
Mọi chi tiết xin vui lòng truy cập: https://nhadatbacvanphong.vn hoặc SĐT: 0898.22.24.26
