Tin liên quan:
<< Mua đất dự án chưa có sổ đỏ nên không?
<< Thủ tục pháp lý và các lưu ý quan trọng khi mua đất dự án
<< Tham khảo hồ sơ mẫu giấy viết tay khi sang nhượng đất
Mua đất dự án có an toàn không? Hiện nay rất nhiều người lao đầu vào “cơn sốt” bất động sản. Họ đầu tư vào mua đất các dự án sắp quy hoạch để “thắng lớn”. Vậy liệu việc này có an toàn hay không?
Hầu hết bất cứ việc đầu tư nào cũng sẽ có rủi ro, trong bất động sản cũng vậy. Nhưng rủi ro khi mua đất dự án là không nhiều nhưng không biết cách tránh bạn sẽ có nguy cơ mất trắng một khoản tiền lớn. Trước khi đưa ra các phương án giúp mua đất dự án được an toàn chúng ta sẽ đi tìm hiểu các rủi ro thường gặp.
1. Những rủi ro gặp phải khi mua đất dự án
Người mua quá tin tưởng vào những lời có cánh của môi giới, các công ty bất động sản mà đầu tư 1 cách mù quán. Nên kiểm nghiệm tính chính xác của thông tin về dự án trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.
- Rủi ro quy hoạch: Theo Khoản 7, Điều 4, Nghị định 11/2013/NĐ-CP: “UBND cấp tỉnh quy định rất cụ thể, những khu vực được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt an toàn nhất là quy hoạch 1/500, sau khi có được sự thống nhất bằng văn bản của Bộ xây dựng”. Thậm chí rằng có nhiều dự án chưa được đền bù giải tỏa đầy đủ cũng đem bán do công ty đang gặp các khó khăn về tài chính.
- Đóng thuế: Một rủi ro khác mà người mua đất cần quan tâm chính là tình trạng ăn gian thuế GTGT. Hiện có nhiều hợp đồng mua bán đất tính cả thuế GTGT 10% trên tổng hợp đồng. Thực tế là cách tính này không đúng với quy định pháp luật hiện hành.
Theo thông tư 06/2012/TT-BTC: “Đối với hoạt động kinh doanh BĐS, giá thuế GTGT được tính là giá chuyển nhượng BĐS từ giá đất được trừ để tính ra thuế.” Các chủ đầu tư thường dùng thủ đoạn này để chiếm dụng tiền của khách hàng một cách trái phép. - Rủi ro giấy tờ pháp lý: Khi mua đất dự án, rủi ro thường gặp nhiều nhất đó là các văn bản, hợp đồng mua bán đất. Về mặt đảm bảo an toàn, chỉ nên ký kết với những dự án đất đã có sổ đỏ riêng từng nền và người mua chỉ cần thực hiện ký kết dựa trên hợp đồng mua bán. Và chỉ có hợp đồng này mới có giá trị pháp lý kiện tụng khi có tranh chấp xảy ra. Xem thêm bài viết được luật sư tư vấn rõ ràng khi mua đất không có sổ đỏ.
Phát triển cơ sở hạ tầng tại một khu đất thuộc khu dân cư
“Mua bán đất dự án có an toàn không chính thuộc vào sự hiểu biết của bạn và cách bạn ứng phó ra sao.”
Mua bán tại Bắc Vân Phong Land có hỗ trợ chuyển đổi quyền sử dụng đất, hợp thức hóa thổ cư. Giúp tối ưu phương án đầu tư hiệu quả và an toàn cho bạn.
2. Mua đất dự án có an toàn không? Các giải pháp để khắc phục rủi ro
Có 5 giải pháp mà bạn nên biết để giảm thiểu rủi ro khi mua đất dự án của bạn ở mức thấp nhất.
- Điều đầu tiên bạn nên đề nghị bên bán cung cấp những quyết định giao đất của các cơ quan có thẩm quyền bao gồm giấy phép xây dựng và bản vẽ quy hoạch chi tiết. Nhờ vào đó bạn có thể so sánh với thông tin bên bán giới thiệu. Trong trường hợp không đủ hồ sơ thì cách tốt nhất không ký hợp đồng để tránh bất trắc sau này.
- Giải pháp thứ 2 chính là xem xét kỹ hợp đồng do bên bán cung cấp. Bạn cần quan tâm các loại thuế mình cần chịu, thời hạn giao nhà chậm thì sao, thời gian sổ đỏ… Nếu cần nên nhờ luật sư tư vấn chứ đừng đưa ra quyết định vội vàng. Mua đất dự án có an toàn không phụ thuộc vào chính bạn đấy.
- Với đất dự án chung cư phải hoàn thành phần móng mới có thể bán. Vì vậy, bạn cần yêu cầu bên bán cung cấp các biên bản nghiệm thu phần móng. Chú ý làm xong phần móng đã bao gồm cọc, đài và giằng móng.
- Khi người cùng bạn ký kết hợp đồng không phải là đại diện của chủ đầu tư thì bạn nên yêu cầu cung cấp đầy đủ giấy tờ ủy quyền.
- Điều cuối cùng bạn cần quan tâm là thuế GTGT. Có nhiều hợp đồng ghi gía đã bao gồm VAT. Lúc đó, bạn cần yêu cầu chủ đầu tư tách riêng giá trị quyền sử dụng đất và thuế GTGT trước khi ký hợp đồng.
Bản trích lục địa chính của một dự án đất được phân lô
Có thể bạn chưa biết Bắc Vân Phong Land là một trong những công ty cung cấp dự án đất nền cam kết pháp lý chặt chẽ cho khách hàng. Tiêu biểu là Dự án Mặt Biển Điệp Sơn – phía Bắc Nha Trang – dẫn đầu Xu Hướng Du Lịch Sinh Thái của tỉnh Khánh Hòa.
Với những chia sẻ trên hẳn bạn đã tự tìm được câu trả lời cho thắc mắc “mua đất dự án có an toàn không?”.
