Mua đất dự án chưa có sổ đỏ nên hay không?

Mua đất dự án chưa có sổ đỏ nên hay không? Là thắc mắc của rất nhiều bạn đọc gửi đến cho Bắc Vân Phong Land. Việc mua đất dự án chưa có sổ đỏ sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu như các bạn không hiểu rõ về luật nhà đất. Sau đây là […]

Mua đất dự án chưa có sổ đỏ nên hay không? Là thắc mắc của rất nhiều bạn đọc gửi đến cho Bắc Vân Phong Land. Việc mua đất dự án chưa có sổ đỏ sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu như các bạn không hiểu rõ về luật nhà đất. Sau đây là 1 chia sẻ của bạn đọc và luật sư của Bắc Vân Phong tư vấn.

1. Có nên mua đất dự án chưa có sổ đỏ?

Thưa luật sự, hiện tại tôi có sở hữu một lô đất thuộc dự án GV của công ty BĐS. Mảnh đất này nằm trong khu liền kề và chưa có sổ đỏ, theo như bên bán cho tôi hay rằng sau 8 tháng mới xuất sổ đỏ do hiện nay công ty đang trong quá trình làm thủ tục. Một lý do khác họ đưa ra chính là UBND của Tỉnh vẫn chưa cấp sổ đỏ cho liền kề này vì UBND yêu cầu họ phải hoàn tất các hạng mục hạ tầng thì mới tiến hành giao sổ đỏ. Tuy nhiên thêm một nghi vấn khiến tôi phân dân là các khu liền kề khác trong dự án đã có sổ đỏ.

Theo như hợp đồng, bên mua là tôi phải trả trước 70% giá trị lô đất, sau khi có sổ đỏ sẽ thanh toàn 30% còn lại, nếu 8 tháng sau vẫn chưa có sổ đỏ thì bên bán sẽ chịu lãi suất ngân hàng của số tiền tôi thanh toán trước. Do đó tôi rất phân vân việc mua đất dự án chưa có sổ đỏ.

mua đất chưa có sổ đỏ

Xin cho tôi hỏi: Việc mua bán như vậy có đúng với quy định pháp luật không? Trong hợp đồng có cần lưu ý có đúng với quy định pháp luật không? Trong hợp đồng có cần lưu ý vấn đề nếu sau 8 tháng chưa xuất sổ đỏ thì bên mua có thể đòi lại tiền.

2. Luật sư trả lời

Xin trả lời câu hỏi của bạn như sau về vấn đề mua đất dự án chưa có sổ đỏ thì vẫn đúng theo quy định của pháp luật, tuy nhiên Bắc Vân Phong Land xin khuyên là không nên mua vì sẽ ẩn chứa rất nhiều rủi ro và rắc rối sau này nếu bạn không cẩn thận trong khâu hợp đồng cũng như nếu bạn không quá rành về luật nhà đất. bạn mua lô đất của một công ty BĐS, vậy hợp đồng ký kết sẽ là hợp đồng thương mại.

Về phần thứ hai, theo như hợp đồng nếu bên bán sau 8 tháng vẫn chưa có sổ đò thì bên bán sẽ chịu lãi số tiền đã cọc bằng lãi ngân hàng. Theo luật thương mại quy định về vi phạm hợp đồng đối với hợp đồng thương mại thì mức phạt không được vượt quá 8% giá trị phần nghĩa vụ vi phạm. Do bạn không cung cấp 70% giá trị lô đất là bao nhiêu và lãi ngân hàng là bao nhiêu nên chúng tôi khó xác định được số tiền vi phạm có quá 8% hay không. Nếu số tiền vượt quá 8% nghĩa vụ bị vi phạm thì hợp đồng này không đúng quy định pháp luật và ngược lại.

Trong trường hợp bạn muốn lấy lại số tiền đặt cọc sau 8 tháng thì trong quá trình làm hợp đồng chuyển nhượng cần có điều khoản thể hiện rõ ràng. Hợp đồng phải được lập bằng văn bản và phải được công chứng tại UBND xã, phường, văn phòng công chứng…

Vừa rồi chúng tôi đã giúp bạn giải đáp thắc mắc mua đất dự án chưa có sổ đỏ nên hay không? Hi vọng rằng bạn hãy cân nhắc thật kỹ quyết định của mình.

Nếu bạn quan tâm mua đất dự án đầu tư sinh lời cao, sổ đỏ quyền sử dụng đất đầy đủ thì bạn nên xem qua bài viết này: Mua bán đất Đặc khu Vịnh Vân Phong

Các dự án nổi bật