Có nên mua đất nông nghiệp làm nhà? Câu hỏi được rất nhiều người quan tâm. Do hiện nay có nhiều người chọn hình thức mua đất nông nghiệp để xây nhà thay vì đất nền có thổ cư, nhà có sổ… Việc này cũng đã từng là nguyên nhân khiến thị trường đất nông nghiệp “sốt” một cách bất thường. Lý giải cho điều này có nhiều lý dó, nhưng lớn nhất phải kể đến việc dân số tăng quá nhanh ở nhiều địa phương, thu nhập lại thấp kèm theo quỹ đất ở dành cho người có thu nhập thấp lại hạn chế. Vì thế người lao động thường đấnh liều mua đất nông nghiệp, đất vườn để làm nhà ở “chui”.

1. Mua đất nông nghiệp làm nhà, ẩn chứa khá nhiều rủi ro

Phỏng vấn chủ tịch UBND quận Liên Chiểu, Đà Nẵng, ông Dương Thành Thị cho hay:”Sau quá trình thẩm định những hồ sơ đất đai của các dự án bất động sản trên địa bàn, cơ quan chức năng đã phát hiện một đường dây chuyên làm giả hồ sơ đất đai. Đa số những hồ sơ chuyển đất nông nghiệp sang đất ở được làm giả rất chuyên nghiệp và khá tinh vi.”. Việc này cho thấy, không những ở Đà Nẵng mà ngay cả các địa phương khác, tình trạng mua đất nông nghiệp với giá rẻ để làm nhà cũng ẩn chứa khá nhiều rủi ro. Nhất là đa số đối tượng mua đều là nguòi lao động nghèo ít tiền, dân trí thấp nhưng mong muốn có miếng đất rẻ để xây dựng nhà cửa, “an cư lạc nghiệp”.  Nếu có câu trả lời chính xác cho thắc mắc “có nên mua đất nông nghiệp làm nhà?” thì rất khó, không cẩn thận có thể còn rơi vào bẫy lừa và các lời quảng cáo “có cánh” của “cò đất” lừa đảo.

Có thể bạn quan tâm, giá đất mặt biển siêu rẻ tại Nha Trang Khánh Hòa: Đất mặt biển nha trang

Tuy nhiên, mua đất nông nghiệp cũng được nhưng nên tìm hiểu 1 chút về luật nhà đất thì việc chuyển đất nông nghiệp thành đất ở để xây nhà cửa là hoàn toàn có thể thực hiện. Hãy lưu ý một số điều sau khi có ý định mua đất nông nghiệp.

2. Những lưu ý cần phải biết

Lưu ý đầu tiên là nên kiểm tra xem đất nông nghiệp đó có nằm trong diện quy hoạch đất ở ODT hoặc ONT của nhà nước và được phê duyệt chưa (bản đồ 1/2000)? Nếu không có thì cơ hội chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở gần như là bằng không, và chắc chắn bạn không nên thực hiện mua bán với những miếng đất này.

Nếu may mắn bạn sẽ tìm được miếng đất nông nghiệp nằm trong diện quy hoạch đất ở của nhà nước được phê duyệt thì việc chuyển đổi mục đích sử dụng là hoàn toàn có thể. Nhưng với đất nông nghiệp có diện tích quá lớn thì việc chuyển đổi thông thường sẽ chỉ chuyển được một phần diện tích đất không được quá 400m2 thổ cư trong cùng một thửa đất theo quy định của Luật Đất Đai 2003 (điều 106).

Ngoài ra bạn cần lưu ý về chi phí chuyển đổi bạn cần chi trả khi thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.

Tóm lại câu trả lời cho thắc mắc có nên mua đất nông nghiệp làm nhà thì nếu đủ tài chính bạn nên chọn đất ở để tránh các rắc rối thủ tục và chi phí phát sinh không cần thiết. Thậm chí nếu không hiểu rõ về vấn đề này bạn còn có thể bị lừa.

Xin vui lòng xem chi tiết tại https://nhadatbacvanphong.vn