1. Luật Đất Đai 2023

1.1/ Bỏ khung giá đất:
– Thay vì quy định khung giá đất tối thiểu và tối đa, Luật mới chỉ quy định giá đất cơ bản do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành:

• Phương pháp giá so sánh thị trường.
• Phương pháp giá vốn đầu tư.
• Phương pháp giá thu nhập.
• Phương pháp giá thỏa thuận.

– Giá đất được xác định trên giá đất cơ bản, hệ số điều chỉnh phù hợp với từng trường hợp cụ thể, đảm bảo tính khách quan, công bằng, minh bạch và hiệu quả.

1.2/ Mở rộng hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp:

• Cá nhân được nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 176 Luật này.
• Hộ gia đình, cá nhân được nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp có diện tích tối đa không quá 2 lần diện tích đất nông nghiệp quy định tại khoản 1 Điều 129 Luật Đất đai 2013 đối với mỗi loại đất.

1.3/ 32 trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng:

• Thu hồi đất để thực hiện quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
• Nhà nước chỉ thu hồi đất khi thực sự cần thiết cho mục đích phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh và bảo vệ môi trường.
• Thu hồi đất để phát triển cơ sở hạ tầng.
• v.v

1.4/ Phải hoàn thành bố trí tái định cư trước khi thu hồi đất:

• Luật mới quy định Nhà nước chỉ được thu hồi đất khi đã hoàn thành việc bố trí tái định cư cho các hộ gia đình, tổ chức bị thu hồi đất theo quy định của pháp luật.
• Người có đất bị thu hồi được tạo điều kiện tái định cư ổn định cuộc sống trên cơ sở đảm bảo điều kiện về vị trí, diện tích đất ở, nhà ở, cơ sở hạ tầng kỹ thuật và các điều kiện sinh hoạt khác tối thiểu khác.

1.5/ Quy định về tiền thuê đất hằng năm được áp dụng ổn định cho chu kỳ 5 năm:

• Tiền thuê đất hằng năm được áp dụng ổn định cho chu kỳ 5 năm, tính từ thời điểm Nhà nước quyết định cho thuê đất.
• Sau mỗi chu kỳ 5 năm, tiền thuê đất được điều chỉnh theo biến động của giá đất.

2. Luật Kinh doanh Bất động sản 2023:

2.1 Khuyến khích giao dịch BĐS qua sàn giao dịch:

• Luật mới quy định rõ hơn về hoạt động của sàn giao dịch BĐS, bao gồm:
  • Điều kiện thành lập, hoạt động của sàn giao dịch BĐS.
  • Trách nhiệm của sàn giao dịch BĐS.
  • Quy định về việc giao dịch BĐS qua sàn giao dịch BĐS.
• Luật khuyến khích giao dịch BĐS được thực hiện qua sàn giao dịch BĐS để tăng tính minh bạch, an toàn cho thị trường BĐS.

2.2 Nâng cao trình độ năng lực cho người môi giới BĐS:

• Luật mới quy định chặt chẽ hơn về điều kiện hành nghề môi giới BĐS, bao gồm:
  • Phải có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS.
  • Phải có trình độ chuyên môn phù hợp.
  • Phải có đạo đức nghề nghiệp tốt.
• Việc nâng cao trình độ năng lực cho người môi giới BĐS góp phần nâng cao chất lượng dịch vụ môi giới BĐS, bảo vệ quyền lợi của khách hàng.

2.3 Tăng cường quản lý hoạt động kinh doanh BĐS:

• Luật mới quy định chặt chẽ hơn về hoạt động kinh doanh BĐS, bao gồm:
  • Hoạt động quảng cáo BĐS.
  • Hoạt động huy động vốn để đầu tư BĐS.
  • Hoạt động bán hàng dự án BĐS.
• Việc tăng cường quản lý hoạt động kinh doanh BĐS góp phần tạo môi trường kinh doanh BĐS lành mạnh, an toàn, hiệu quả.

2.4 Bảo vệ quyền lợi của người mua nhà ở:

• Luật mới quy định rõ hơn về quyền lợi của người mua nhà ở, bao gồm:
  • Quyền được cung cấp thông tin đầy đủ, chính xác về dự án nhà ở.
  • Quyền được ký hợp đồng mua bán nhà ở theo đúng quy định của pháp luật.
  • Quyền được bảo hành nhà ở.

Việc bảo vệ quyền lợi của người mua nhà ở góp phần tạo dựng thị trường BĐS minh bạch, an toàn, phát triển bền vững.

P/s: Trong khuôn khổ bài viết, Luật Nhà ở 2023 sẽ được trình bày chi tiết ở một nội dung khác. Quý khách vui lòng đón xem ở những phần sau nhé!