“Một năm trước, giao dịch đất tại các địa phương dự kiến lập đặc khu diễn ra phức tạp.”

Đó là thông tin được Bộ Xây dựng cho biết tại báo cáo thực hiện các nghị quyết của Quốc hội về hoạt động giám sát chuyên đề, chất vấn.

Biến động không lớn

Qua giám sát và chất vấn, một trong những yêu cầu của Quốc hội với ngành xây dựng là tăng cường kiểm soát và quản lý để bảo đảm thị trường bất động sản hoạt động ổn định, thông suốt và hiệu quả, tiếp tục tái cơ cấu và mở rộng thị trường bất động sản, đa dạng hóa sản phẩm, tăng cường phát triển nhà ở xã hội.

Theo báo cáo, hiện nay, hệ thống văn bản quy phạm pháp luật về nhà ở và thị trường bất động sản đã cơ bản được hoàn thiện, hành lang pháp lý được tạo lập tương đối hoàn chỉnh để quản lý, điều tiết các hoạt động của thị trường. Bao gồm cả việc giao dịch xác lập quyền sở hữu, quản lý sử dụng sản phẩm bất động sản, nhà ở, cũng như quản lý các chủ thể tham gia vào thị trường.

Bộ Xây dựng đánh giá thị trường bất động sản năm 2018 và quý I/2019 nhìn chung phát triển khá ổn định với các quy định mới đã phát huy tác dụng tích cực. Sau ba năm từ 2013 đến 2016, thị trường bất động sản từ 2017 – 2018 có xu hướng chững lại hơn.

Trong quý 1/2019 giá bất động sản tại Hà Nội và Tp.HCM có biến động, tuy nhiên lượng biến động là không lớn.

Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư giảm khoảng 0,05% so với quý 4/2018, nhưng ở từng phân khúc thì căn hộ bình dân giá tăng khoảng 0,36%, nhà ở riêng lẻ tăng khoảng 1,68%. Còn tại Tp.HCM giá căn hộ chung cư tăng khoảng 1%, nhà ở riêng lẻ tăng khoảng 2,54%.

Theo báo cáo, có tới 10.047 giao dịch sản thành công tại Hà Nội, Tp.HCM và một số địa phương có thị trường bất động sản phát triển như Khánh Hòa, Quảng Ninh, Kiên Giang. Trong đó, giao dịch về nhà ở chung cư và nhà ở thấp tầng vẫn chiếm tỷ lệ lớn (chiếm 94% tổng lượng giao dịch thành công).

Trong quý I/2019, có 767 giao dịch (chiếm hơn 5%) số lượng bất động sản du lịch nghĩ dưỡng (condotel, biệt thự du lịch) giao dịch thành công. Hà Nội và TP.HCM vẫn là hai thị trường chiếm tỷ trọng lớn về lượng giao dịch trong cả nước.

Cơ cấu sản phẩm thị trường trong quý I cũng có sự thay đổi. Phân khúc căn hộ có diện tích trung bình, phù hợp với nhu cầu của gia đình trẻ và đối tượng độc thân, như các dòng sản phẩm căn hộ chung cư của Vincity tại Hà Nội, Tp.HCM chiếm ưu thế rõ rệt hơn so với sản phẩm căn hộ trung, cao cấp mới.

Đã chấn chỉnh kịp thời

Giữa năm 2018, Chính phủ cho biết tình hình tại các địa phương (Quảng Ninh, Khánh Hòa, Kiên Giang) sau khi có thông tin về việc chuẩn bị thành lập đặc khu, tình hình “chuyển nhượng, chuyển mục đích sử dụng đất tại cơ quan nhà nước thuộc các địa phương đã tăng đáng kể”.

Để giải quyết vấn đề, Thủ tướng và các bộ, ngành đã ban hành các văn bản để kiểm soát công tác quản lý và sử dụng đất tại các địa phương trên. Song, tình trạng chuyển nhượng đất “chui” vẫn còn diễn ra ở các khu vực dự kiến thành lập đặc khu mà vẫn chưa được phát hiện kịp thời, xử lý, nhất là tại Khánh Hòa và Kiên Giang.

Bộ Xây dựng nhấn mạnh, tình trạng sốt ảo, làm giá, đẩy giá đất lên cao thu lợi bất chính tại Tp.HCM và ba địa phương nói trên. Thủ tướng đã chỉ đạo các bộ, ngành và địa phương phải có giải pháp chấn chỉnh kịp thời để ổn định thị trường bất động sản.

Sau chỉ đạo của Thủ tướng hồi tháng 5/2018, các địa phương đã có một số động thái nhằm ngăn chặn việc giá đất tăng lên đột biến, ngăn chặn việc thách thửa giao dịch quyền sử dụng đất rừng, đất nông nghiệp và tuyên truyền đến người dân, bộ Xây dựng cho hay.

“Sau khi có ý kiến chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng và chính quyền địa phương quyết liệt vào cuộc, tình hình thị trường bất động sản tại các khu vực nêu trên đang dần ổn định trở lại”, Bộ Xây dựng báo cáo Quốc hội.