Tin liên quan:
<< Mẫu đơn xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất 
<< Giấy tờ nhà đất gồm những gì?

Chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở đòi hỏi bạn phải nắm được những trình tự, quy định của pháp luật. Có rất nhiều câu hỏi gửi về họp thư tư vấn của Bắc Vân Phong Land. Hôm nay các luật sư của chúng tôi sẽ tư vấn các quy định của pháp luật về chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở.

1. Trích câu hỏi của đọc giả

Thời gian khoảng giữa năm 2000 gia đình tôi có nhà, đất trồng cây lâu năm và cả đất thổ cư. Vô tình trong quá trình chuyển nhượng đã bán hết phần thửa đất có thổ cư. Như vậy xin cho hỏi là có thể nào chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở hay không? Và nếu được thì thủ tục chuyển đổi sẽ như thế nào chi phí bao nhiêu và có ưu đãi gì? Mong các luật sư tư vấn giúp tôi về các quy định của pháp luật về vấn đề này.

2. Luật sư của Bắc Vân Phong Land tư vấn

Xin tư vấn cho gia đình như sau: theo điều 57 bộ luật đất đai 2013 quy định vấn đề chuyển đổi mục đích đất như sau:

a) Những trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần được phép cơ quan có thẩm quyền gồm:

• Chuyển từ đất trồng lúa sang trồng cây lâu năm, trồng rừng nuôi trồng thủy sản hoặc đất làm muối.
• Chuyển từ đất trồng cây hàng năm sang đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, làm muối hay đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao hồ đầm.
• Từ đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ hay rừng sản xuất chuyển sang sử dụng vào những mục đích trong nhóm đất nông nghiệp.
• Chuyển từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp (Áp dụng cho trường hợp trên là chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở).
• Từ đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất nhưng không thu tiền sử dụng chuyển sang đất phi Nông nghiệp có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất.
• Từ đất phi nông nghiệp không phải đất ở chuyển đổi sang đất ở.
• Chuyển từ đất xây dựng công trình, đất sử dụng mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

b) Trường hợp của gia đình là chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp thì sẽ có thủ tục như sau:

• Cần chuẩn bị hồ sơ gồm: tờ khai đăng ký chuyển mục đích sử đụng đất và chứng nhận quyền sử dụng đất.
• UBND xã phường sẽ là cơ quan tiếp nhận hồ sơ hoặc cũng có thể nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
• Về nghĩa vụ tài chính khi chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở theo quy định pháp luật thì người sử dụng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính, chế độ sử dụng đất cũng như quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất theo loại sau khi đã chuyển mục đích nghĩa là đất ở.

Mọi câu hỏi thắc mắc xin vui lòng gửi về https://nhadatbacvanphong.vn