Vip 9.700 m2 Mặt biển Vạn Hưng – Phù Hợp Thổ (Bám Đường Ven Biển 70m)

9.700m² Đất Mặt Biển Vạn Hưng – Bám Đường Ven Biển 70m, Phù Hợp Thổ Cư

Lô đất mặt biển quy mô lớn 9.700m² tại thôn Xuân Tự 2, xã Vạn Hưng, huyện Vạn Ninh, tỉnh Khánh Hòa – nằm trong Phân khu 12 – Khu đô thị Nam Vạn Giã thuộc Khu Kinh tế Vân Phong. Đây là cơ hội sở hữu đất biển Vạn Ninh diện tích lớn, mặt tiền rộng, pháp lý rõ ràng, phù hợp đầu tư dài hạn hoặc khai thác kinh doanh ngay.

Thông Tin Lô Đất

Điểm đặc biệt của lô đất: ngang 70m mặt biển, chiều sâu 120m – hình chữ nhật vuông vắn, dễ phân lô hoặc quy hoạch tổng thể. Hiện trạng đất nuôi trồng thủy sản nhưng toàn bộ thửa đất đã nằm trong quy hoạch đất ở theo cả quy hoạch sử dụng đất tỉnh lẫn quy hoạch phân khu 12 Vân Phong.

Tiện Ích & Hạ Tầng Xung Quanh

Lô đất tọa lạc tại khu vực đang hưởng lợi trực tiếp từ làn sóng đầu tư hạ tầng lớn Vạn Ninh – Ninh Hòa:

Đường ven biển Vạn Ninh – Ninh Hòa (tổng vốn hơn 2.000 tỷ đồng): Tuyến đường đang thi công, đi ngang qua lô đất. Dự án dài hơn 20,4 km, trong đó 12,7 km đi qua xã Vạn Hưng và xã Vạn Ninh (trước đây là Vạn Lương). Đường rộng 30m, 4 làn ôtô, có kè biển, vỉa hè, chiếu sáng. Khởi công tháng 12/2024, dự kiến hoàn thành tháng 6/2027. Khi hoàn thành, đây sẽ là trục đường ven biển chiến lược kết nối Vạn Ninh với Ninh Hòa và toàn bộ KKT Vân Phong.

Các tiện ích lân cận:

• Phía sau lưng: Trường THCS Lý Thường Kiệt – thuận tiện cho gia đình có con em đi học.
• Cách Khu Công nghiệp Dốc Đá Trắng khoảng 5 km – KCN nằm trong Phân khu 13 (Khu công nghiệp, dịch vụ Vạn Hưng), đã có cảng tổng hợp Nam Vân Phong tiếp nhận tàu 70.000 DWT.
• Cách trung tâm Vạn Ninh khoảng 6 km – trung tâm hành chính, chợ, bệnh viện, ngân hàng đầy đủ.
• Khu dân cư ven biển Xuân Tự 2 hiện hữu: đường bàn cờ, điện nước sinh hoạt, hàng quán, chợ cá địa phương.

Tiềm Năng Phát Triển

1. Phân khu 12 – Khu đô thị Nam Vạn Giã đã được phê duyệt quy hoạch:

Ngày 20/01/2026, UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành Quyết định 202/QĐ-UBND phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng (tỷ lệ 1/2000) Khu đô thị Nam Vạn Giã (Phân khu 12). Phân khu này có diện tích khoảng 4.374 ha tại xã Vạn Hưng, tính chất là khu dân cư hiện hữu cải tạo chỉnh trang kết hợp phát triển mới, quy mô dân số khoảng 20.000 người. Điều này khẳng định vùng đất này sẽ được đô thị hóa, hạ tầng được đầu tư đồng bộ trong tương lai gần.

2. Phân khu 13 – Khu công nghiệp, dịch vụ Vạn Hưng liền kề:

Phân khu 13 (diện tích khoảng 1.799 ha) được quy hoạch phát triển khu công nghiệp gắn với Cảng tổng hợp Nam Vân Phong, tạo nguồn cầu lớn về nhà ở, dịch vụ cho công nhân và chuyên gia. Lô đất mặt biển 9.700m² cách KCN Dốc Đá Trắng chỉ 5 km – vị trí lý tưởng để khai thác nhu cầu ở và dịch vụ.

3. Đường ven biển hoàn thành = giá trị đất tăng mạnh:

Với mặt tiền 70m bám trực tiếp tuyến đường ven biển Vạn Ninh – Ninh Hòa (rộng 30m, 4 làn xe), khi tuyến đường hoàn thành dự kiến 2027, giá trị lô đất sẽ được định giá lại hoàn toàn. Đất biển Khánh Hòa mặt đường lớn, sổ riêng, quy hoạch đất ở – đây là tài sản hiếm có trên thị trường hiện tại.

4. Phù hợp nâng thổ cư:

Lô đất còn thuộc quy hoạch đất có thể lên thổ cư. Chính vì vậy, tiềm năng nhân giá đất còn rất cao nếu chuyển đổi đất thành công.

Mô Hình Sử Dụng Đất Gợi Ý

Với diện tích 9.700m², ngang 70m mặt biển và chiều sâu 120m, lô đất phù hợp nhiều mô hình khai thác:

• Nhà hàng hải sản – bè nổi: Tận dụng mặt biển rộng, khai thác hải sản tươi sống tại chỗ, phục vụ du khách và dân cư lân cận.
• Phân lô: Quy hoạch đất ở, ngang 70m có thể chia 7–10 lô mặt tiền, chiều sâu phân 2–3 hàng. Hiệu suất đầu tư cao.
• Resort nghỉ dưỡng mini: Vị trí mặt biển, view vịnh Vân Phong, kết hợp du lịch trải nghiệm biển đảo.
• Kho bãi – dịch vụ hậu cần: Gần KCN Dốc Đá Trắng và Cảng Nam Vân Phong, phù hợp làm kho hàng, dịch vụ logistics.

Lưu Ý Pháp Lý

Hiện trạng sổ hồng ghi đất nuôi trồng thủy sản. Tuy nhiên, theo QĐ 701/QĐ-UBND ngày 14/3/2024 về quy hoạch sử dụng đất đến 2030 và quy hoạch phân khu 12 Vân Phong (QĐ 202/QĐ-UBND ngày 20/01/2026), toàn bộ thửa đất thuộc nhóm quy hoạch đất ở. Người mua cần thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất tại UBND huyện Vạn Ninh để chuyển sang đất thổ cư khi có nhu cầu xây dựng.

Liên Hệ Tư Vấn

Để xem đất trực tiếp, nhận bản đồ quy hoạch phân khu 12, hồ sơ pháp lý chi tiết và tư vấn miễn phí về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, vui lòng liên hệ:

• 📞 Hotline / Zalo: 0909.136.179
• 📘 Facebook: Nhà Đất Bắc Vân Phong
• 🌐 Website: nhadatbacvanphong.vn

Bắc Vân Phong Land – Chuyên đất nền ven biển Vạn Ninh, Khánh Hòa. Sổ đỏ chính chủ, tư vấn quy hoạch, pháp lý miễn phí.