Đất mặt biển Hòn Lớn Khánh Hòa – cơ hội sở hữu lô đất đảo Khánh Hòa giá rẻ DUY NHẤT có thổ cư trên đảo Hòn Lớn (còn được ví như “Hòn Tre 2” của vịnh Vân Phong). Lô đất 192m² tại Bãi Tre, thôn Ninh Đảo – xã Đại Lãnh (xã Vạn Thạnh cũ), tỉnh Khánh Hòa, nằm trọn trong Phân Khu 1 – Khu du lịch sinh thái Đảo Hòn Lớn đã được HĐND tỉnh phê duyệt quy hoạch 1/2000. Sở hữu 3 mặt tiền, 20m bám biển, đặc biệt phù hợp làm khách sạn nghỉ dưỡng – homestay trong vùng đất được Sun Group định hướng đầu tư.
Thông tin lô đất mặt biển Bãi Tre – Ninh Đảo
Vị trí – Pháp lý – Kích thước
- Vị trí: Bãi Tre, thôn Ninh Đảo, xã Đại Lãnh (xã Vạn Thạnh cũ), tỉnh Khánh Hòa
- Diện tích: 192 m² (trong đó 188 m² thổ cư 99% TC)
- Mặt tiền: 3 mặt tiền – 2 mặt giáp đường bê tông, 1 mặt giáp biển
- Bám biển: 20 m – hướng Tây Nam (đón hoàng hôn trực diện trên vịnh)
- Pháp lý: Sổ đỏ riêng, chính chủ, sang tên công chứng ngay
- Giá bán: 15 triệu/m² – tổng 2,88 tỷ đồng (thương lượng)
Đây là một trong những lô đất hiếm hoi trên đảo Hòn Lớn còn lại phần lớn diện tích là đất ở nông thôn (ONT) – tỷ lệ thổ cư 99% diện tích lô. Trong bối cảnh toàn bộ đảo Hòn Lớn đang nằm trong vùng quy hoạch bảo tồn sinh thái với mật độ xây dựng giới hạn, việc sở hữu được lô đất có sẵn thổ cư hợp pháp như thế này gần như không thể tạo mới.
Vì sao gọi Hòn Lớn là “Hòn Tre 2” của Khánh Hòa?
Quy mô và lợi thế tương đương đảo Hòn Tre – Nha Trang
Đảo Hòn Lớn có quy mô tương đương đảo Hòn Tre – Nha Trang với những lợi thế nổi bật mà không phải đảo nào tại Việt Nam cũng có được:
- Không có đất rừng phòng hộ hoặc đất quân sự chi phối – pháp lý đầu tư sạch, không vướng quy hoạch quốc phòng
- Địa hình đỉnh đồi tương đối bằng phẳng – thuận lợi triển khai xây dựng resort, villa nghỉ dưỡng, sân golf
- Vị trí đắc địa nằm giữa cảng Hòn Khói (Nam Vân Phong) và cảng quốc tế Đầm Môn (Bắc Vân Phong)
- Bãi biển cát trắng, nước trong, mật độ dân cư thấp – nguyên liệu hoàn hảo cho mô hình nghỉ dưỡng biệt lập, riêng tư
So sánh nhanh Hòn Lớn và Hòn Tre
| Tiêu chí | Đảo Hòn Tre (Nha Trang) | Đảo Hòn Lớn (Bắc Vân Phong) |
|---|---|---|
| Diện tích | ~3.600 ha | ~4.911 ha (đất liền) |
| Chủ đầu tư chính | Vingroup (Vinpearl) | Sun Group (Công ty Cáp treo Bà Nà đề xuất) |
| Định hướng quy hoạch | Du lịch nghỉ dưỡng cao cấp – đã khai thác | Du lịch sinh thái – nghỉ dưỡng cao cấp (đang triển khai) |
| Giá đất thổ cư mặt biển | Không còn để bán | Từ 15 triệu/m² |
| Giai đoạn đầu tư | Giai đoạn khai thác ổn định | Giai đoạn đầu tư ban đầu – dư địa tăng giá lớn |
Nói cách khác, nếu ai tiếc nuối vì đã bỏ lỡ làn sóng đầu tư Hòn Tre 10–15 năm trước, thì Hòn Lớn chính là cơ hội thứ hai – nhưng với giá đầu vào còn ở mức hợp lý hơn rất nhiều.
Tiện ích và hạ tầng xung quanh lô đất
Dân cư đông đúc nhất trên đảo
Lô đất nằm trong khu dân cư tập trung đông đúc nhất trên đảo Hòn Lớn, khu vực Bãi Tre – Ninh Đảo đã có sẵn cộng đồng ngư dân sinh sống ổn định qua nhiều thế hệ. Đây là lợi thế lớn cho những ai muốn đầu tư homestay hoặc khách sạn nhỏ: có sẵn lực lượng lao động địa phương, có nguồn hải sản tươi ngay bến, và có “sinh khí” dân cư thực – khác hẳn các vùng đảo hoang vắng.
Bãi tắm du lịch và homestay đã hình thành
Khu vực Bãi Tre đã bắt đầu có hoạt động du lịch homestay từ khách trong và ngoài nước. Bãi biển cát mịn, nước xanh trong, ít sóng lớn – điều kiện lý tưởng cho tắm biển, lặn ngắm san hô, đi thuyền thúng. Đây là minh chứng thực tế rằng đảo Hòn Lớn đã có dòng khách du lịch, không phải chỉ nằm trên giấy quy hoạch.
Kết nối giao thông biển
- Cách bến Vạn Giã (xã Vạn Ninh mới) khoảng 30 phút đi tàu
- Cách cảng quốc tế Đầm Môn ~15 phút đi tàu
- Định hướng tương lai: tuyến cáp treo liên kết Hòn Lớn với đất liền và đường hầm qua núi Khải Lương (theo quy hoạch đã duyệt)
Tiềm năng phát triển: Phân Khu 1 đã được phê duyệt quy hoạch 1/2000
Quy hoạch Khu du lịch sinh thái Đảo Hòn Lớn (Phân Khu 1)
Ngày 19/7/2024, Ban Quản lý Khu kinh tế Vân Phong đã chính thức công bố đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 cho Phân Khu 1 – Khu du lịch sinh thái Đảo Hòn Lớn, theo nghị quyết của HĐND tỉnh Khánh Hòa. Các điểm chính:
- Tổng diện tích: 10.000,77 ha (đất liền 4.911,47 ha + mặt nước biển 5.089,3 ha)
- Quy mô dân số: khoảng 8.000 người
- Đất xây dựng các khu chức năng: hơn 1.400 ha
- Tính chất: khu du lịch sinh thái – nghỉ dưỡng cao cấp, công viên cây xanh chuyên đề, vui chơi giải trí
- Mật độ xây dựng thấp, bảo tồn diện tích rừng sinh thái
Nhà đầu tư chiến lược: Sun Group
Tại Phân Khu 2 tiếp giáp (Khu du lịch núi Khải Lương), Công ty CP Dịch vụ Cáp treo Bà Nà – thành viên Tập đoàn Sun Group – đã đăng ký đầu tư dự án du lịch, nghỉ dưỡng cao cấp kết hợp vui chơi giải trí và sân golf Hòn Lớn – Khải Lương với vốn đầu tư 25.000 tỷ đồng. Quy hoạch tổng thể định hướng:
- Tuyến cáp treo liên kết Hòn Lớn với đất liền phía Tây Nam và khu Hòn Gốm phía Đông
- Đường hầm xuyên núi Khải Lương kết nối Nam – Bắc
- Khu vui chơi giải trí tổng hợp cao cấp
- Sân golf tiêu chuẩn quốc tế
Lý do lô đất này phù hợp làm khách sạn nghỉ dưỡng – homestay
Với định hướng Hòn Lớn trở thành trung tâm du lịch sinh thái – nghỉ dưỡng cao cấp của Vịnh Vân Phong, dòng khách cao cấp sẽ tăng mạnh trong 5–10 năm tới khi Sun Group triển khai dự án. Tuy nhiên, không phải ai cũng có điều kiện ở resort 5 sao – phân khúc khách tầm trung đến khá vẫn cần các lựa chọn khách sạn nhỏ, homestay view biển, bungalow riêng tư. Đây chính là “ngách” mà lô đất 192m² với 188m² thổ cư + 20m bám biển + hướng Tây Nam ngắm hoàng hôn hoàn toàn có thể khai thác.
Về mặt tài chính đơn giản: với tổng vốn đất ~2,88 tỷ + khoảng 2–3 tỷ xây dựng 4–6 phòng homestay, nhà đầu tư có thể vận hành mô hình với biên lợi nhuận tốt trong bối cảnh dòng khách đến Vân Phong tăng theo tiến độ Sun Group.
Lưu ý quan trọng về pháp lý và quy hoạch
Về quy hoạch Phân Khu 1
Do lô đất nằm trong vùng quy hoạch Phân Khu 1 của Khu kinh tế Vân Phong, chủ sở hữu cần tuân thủ quy định về tầng cao, mật độ xây dựng, và kiến trúc của khu du lịch sinh thái khi triển khai công trình. Đây không phải hạn chế tiêu cực – ngược lại, chính quy định này đảm bảo giá trị lâu dài của lô đất không bị phá vỡ bởi xây dựng lộn xộn xung quanh.
Về tính khả thi đầu tư
Tiến độ triển khai dự án của Sun Group tại Phân Khu 1 – 2 hiện vẫn đang ở giai đoạn quy hoạch chi tiết và thu xếp vốn. Nhà đầu tư cá nhân nên xác định đây là khoản đầu tư trung – dài hạn (5–10 năm), không phải lướt sóng ngắn hạn. Tuy nhiên, với mức giá 15 triệu/m² cho đất thổ cư mặt biển trên đảo hiếm có khó tìm, dư địa tăng giá theo tiến độ hạ tầng là hoàn toàn rõ ràng.
So sánh giá: Đất biển Nha Trang vs Đất biển Vân Phong
| Khu vực | Loại đất | Khoảng giá/m² |
|---|---|---|
| Trần Phú – Nha Trang (mặt biển) | Đất ở đô thị (ODT) | 250 – 400 triệu |
| Bãi Dài – Cam Ranh | Đất ở đô thị (ODT) | 40 – 80 triệu |
| Đảo Hòn Tre – Nha Trang | Không còn giao dịch dân sự | — |
| Đảo Hòn Lớn – Bãi Tre (lô này) | Đất ở nông thôn (ODT) mặt biển | 15 triệu |
Nha Trang đã quá đắt. Cam Ranh đã qua làn sóng sốt đất 2017–2022. Vân Phong – và đặc biệt đảo Hòn Lớn – chính là vùng đất duy nhất còn có mức giá hợp lý cho đất thổ cư mặt biển trong toàn tỉnh Khánh Hòa. Với mức 15 triệu/m², đây không phải là giá “rẻ bèo” theo kiểu giật tít, mà là giá hợp lý cho một lô đất hiếm: 188m² thổ cư, 3 mặt tiền, 20m bám biển, trên hòn đảo được Sun Group đầu tư.
Thông tin liên hệ xem đất
Quý khách có nhu cầu xem trực tiếp lô đất tại Bãi Tre – Ninh Đảo, hoặc tư vấn chi tiết về pháp lý, quy hoạch, tiến độ dự án Sun Group tại Phân Khu 1 Đảo Hòn Lớn, vui lòng liên hệ:
Nhà Đất Bắc Vân Phong
Địa chỉ: 40 Đinh Tiên Hoàng, xã Vạn Ninh, tỉnh Khánh Hòa
Hotline (Zalo): 0909.136.179
Website: nhadatbacvanphong.vn
Facebook: facebook.com/datnenbacvanphong
Chúng tôi hỗ trợ: đưa khách ra đảo xem đất thực tế (có tàu riêng), kiểm tra quy hoạch, tư vấn pháp lý miễn phí, hỗ trợ công chứng sang tên tận nơi.
